Liste du mobilier obligatoire en location meublée LMP/LMNP : les équipements à prévoir

1 septembre 2026

Liste du mobilier obligatoire en location meublée LMP/LMNP : les équipements à prévoir

Vous souhaitez mettre un appartement ou un studio en location meublée sous le statut LMP ou LMNP ? Avant de rechercher vos meubles, il est essentiel de connaître les équipements qui doivent être présents dans le logement.

Un logement meublé ne se résume pas à un appartement contenant quelques meubles. Pour être considéré comme meublé dans le cadre d'une location constituant la résidence principale du locataire, le logement doit comporter un mobilier suffisant pour permettre au locataire de dormir, manger et vivre convenablement.

La réglementation fixe une liste minimale de 11 catégories d'équipements et de mobilier à prévoir.

Dans ce guide, découvrez la liste complète du mobilier obligatoire en location meublée LMP/LMNP, les équipements à prévoir pour un studio et nos conseils pour aménager votre logement efficacement.

À noter : LMP et LMNP sont des régimes fiscaux liés à l'activité de location meublée. La liste réglementaire présentée ici concerne le mobilier minimal d'un logement meublé constituant la résidence principale du locataire. Pour un projet particulier, notamment en location saisonnière, les règles peuvent être différentes.

1. Quelle est la différence entre LMP et LMNP ?

Avant de parler mobilier, il est utile de comprendre une distinction importante.

LMNP signifie Loueur en Meublé Non Professionnel.

LMP signifie Loueur en Meublé Professionnel.

Ces deux statuts concernent la location de logements meublés, mais répondent à des conditions fiscales et sociales différentes.

Cependant, lorsqu'il s'agit de déterminer si un logement destiné à la résidence principale du locataire est suffisamment meublé, le principe est le même : le logement doit disposer du mobilier et des équipements minimum prévus par la réglementation.

Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe précisément cette liste. Il est toujours en vigueur en 2026.

2. Les 11 éléments obligatoires d'une location meublée

Le décret prévoit 11 catégories d'équipements minimum :

Une literie avec couette ou couverture
Un dispositif d'occultation des fenêtres dans les chambres
Des plaques de cuisson
Un four ou un four à micro-ondes
Un réfrigérateur avec congélateur ou compartiment congélation adapté
De la vaisselle nécessaire aux repas
Des ustensiles de cuisine
Une table et des sièges
Des étagères de rangement
Des luminaires
Du matériel d'entretien ménager adapté au logement.

Il s'agit du socle minimum réglementaire.

Voyons maintenant chaque élément plus précisément.

3. 1. Une literie avec couette ou couverture

Le logement doit disposer d'une literie permettant au locataire de dormir normalement.

Cela comprend notamment un couchage adapté à la pièce.

Pour un studio, cela peut par exemple être :

un lit 90 × 190 cm ;
un lit 140 × 190 cm ;
un lit 160 × 200 cm ;
ou une autre solution de couchage adaptée au logement.

Le décret précise que la literie doit comprendre une couette ou une couverture.

Pour un investissement locatif, il est généralement préférable de privilégier un lit confortable et suffisamment robuste pour supporter une utilisation régulière.

Conseil Minichezmoi

Dans un studio, le lit représente souvent le meuble principal.

Évitez donc de choisir uniquement en fonction du prix : les dimensions du lit doivent être compatibles avec la superficie du logement et permettre une circulation confortable autour du couchage.

4. 2. Un dispositif d'occultation des fenêtres

Les fenêtres des pièces destinées à être utilisées comme chambres doivent disposer d'un système permettant leur occultation.

Il peut notamment s'agir de :

volets ;
stores occultants ;
rideaux occultants ;
ou d'une solution équivalente.

L'objectif est de permettre au locataire d'occulter suffisamment la lumière dans la pièce destinée au sommeil.

Le dispositif d'occultation fait explicitement partie des équipements prévus par le décret.

5. 3. Des plaques de cuisson

Une location meublée doit permettre au locataire de préparer ses repas.

Des plaques de cuisson doivent donc être présentes.

Selon le logement, vous pouvez choisir :

deux plaques pour un petit studio ;
quatre plaques pour un appartement plus grand ;
une plaque vitrocéramique ;
une plaque à induction ;
ou une autre solution adaptée.

Pour un studio étudiant ou un petit appartement, deux plaques peuvent permettre de gagner de la place.

6. 4. Un four ou un four à micro-ondes

Le logement doit également comporter un four ou un four à micro-ondes.

Dans un petit studio, le micro-ondes peut constituer une solution intéressante lorsque l'espace disponible est limité.

Dans un appartement familial, un véritable four peut être plus adapté.

Le choix dépend donc de la configuration du logement et de la clientèle ciblée.

7. 5. Un réfrigérateur avec congélation

Un réfrigérateur doit être présent.

La réglementation prévoit également un compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à -6 °C, ou un équipement comprenant un réfrigérateur et un congélateur.

Pour un studio, un réfrigérateur avec petit compartiment congélation peut être parfaitement adapté.

Pour un T2, T3 ou logement familial, un réfrigérateur plus important peut évidemment être plus pertinent.

8. 6. La vaisselle nécessaire aux repas

Le logement doit disposer de la vaisselle nécessaire à la prise des repas.

Il faut donc prévoir un minimum permettant au locataire de manger normalement.

Par exemple :

assiettes ;
assiettes creuses ;
verres ;
bols ;
tasses ;
couverts.

La quantité doit être cohérente avec la capacité du logement.

Pour un studio destiné à une personne ou à un couple, un ensemble de vaisselle adapté suffit.

9. 7. Les ustensiles de cuisine

La vaisselle ne suffit pas.

Le logement doit également disposer des ustensiles nécessaires à la préparation des repas.

On peut notamment prévoir :

casseroles ;
poêle ;
spatule ;
couteaux de cuisine ;
planche à découper ;
louche ;
ustensiles de préparation ;
ouvre-boîte ;
égouttoir.

L'objectif est que le locataire puisse réellement utiliser la cuisine.

10. 8. Une table et des sièges

Le logement doit comporter une table et des sièges.

Dans un studio, une petite table avec deux chaises peut parfaitement répondre au besoin.

Dans un appartement familial, le nombre de sièges doit être adapté à la capacité du logement.

Optimiser l'espace dans un studio

Pour les petites surfaces, privilégiez une table compacte.

Une table extensible ou peu profonde peut permettre de conserver davantage d'espace de circulation.

C'est un point important pour les investisseurs qui souhaitent optimiser un studio destiné à la location.

11. 9. Des étagères de rangement

Le logement doit également disposer de solutions de rangement.

La réglementation mentionne spécifiquement les étagères de rangement.

Dans la pratique, vous pouvez utiliser différents types de meubles pour organiser l'espace :

armoire ;
penderie ;
commode ;
meuble à tiroirs ;
étagères ;
meuble de rangement.

Pour un studio, il est particulièrement intéressant de choisir des meubles offrant un maximum de capacité de rangement sans prendre trop de place.

12. 10. Des luminaires

Les différentes pièces doivent disposer d'un éclairage adapté.

Cela peut comprendre :

plafonniers ;
suspensions ;
appliques ;
lampes ;
éclairages complémentaires.

Les luminaires permettent évidemment d'éclairer le logement, mais ils participent également à son confort et à son aspect général.

Dans un studio, un éclairage bien réparti peut contribuer à donner une impression d'espace plus agréable.

13. 11. Du matériel d'entretien ménager

Dernier élément de la liste : le logement doit disposer d'un matériel d'entretien ménager adapté à ses caractéristiques.

Le matériel à prévoir dépend notamment du type de sol et de la configuration du logement.

Il peut par exemple comprendre :

balai ;
pelle et balayette ;
serpillière ;
seau ;
aspirateur lorsque cela est adapté ;
accessoires nécessaires à l'entretien.

L'objectif est de permettre au locataire d'assurer l'entretien courant du logement.

14. Tableau récapitulatif : mobilier obligatoire LMNP/LMP

Équipement	Obligatoire
Literie avec couette ou couverture	✅
Occultation des fenêtres des chambres	✅
Plaques de cuisson	✅
Four ou micro-ondes	✅
Réfrigérateur avec compartiment congélation adapté	✅
Vaisselle	✅
Ustensiles de cuisine	✅
Table et sièges	✅
Rangements	✅
Luminaires	✅
Matériel d'entretien ménager	✅

Cette liste correspond aux 11 catégories minimales prévues par le décret n° 2015-981.

15. Quels meubles ne sont pas obligatoires mais fortement recommandés ?

La réglementation fixe un minimum.

Cela ne signifie évidemment pas qu'il faut s'arrêter à cette liste.

Pour rendre votre logement plus confortable et attractif, vous pouvez ajouter :

tables de chevet ;
canapé ;
meuble TV ;
table basse ;
bureau ;
chaise de bureau ;
meuble d'entrée ;
meuble à chaussures ;
commode ;
étagères supplémentaires ;
miroir.

Pour un studio étudiant, un bureau peut notamment être un véritable atout.

Pour un logement destiné à de jeunes actifs, un canapé et un meuble TV peuvent également améliorer considérablement l'expérience du locataire.

16. Quelle liste de mobilier prévoir pour un studio LMNP ?

Pour un studio destiné à la location meublée, voici une configuration pratique.

Couchage

Lit
Matelas
Couette ou couverture
1 ou 2 tables de chevet

Rangement

Armoire ou penderie
Commode ou meuble de rangement
Étagères

Coin repas

Table
2 chaises

Cuisine

Plaques de cuisson
Four ou micro-ondes
Réfrigérateur avec compartiment congélation
Vaisselle
Ustensiles de cuisine

Éclairage

Luminaire principal
Lampes complémentaires

Entretien

Balai
Pelle
Serpillière
Seau
Aspirateur selon la configuration

Confort supplémentaire

Bureau
Chaise
Meuble TV
Canapé ou fauteuil

Cette dernière catégorie n'est pas nécessairement obligatoire, mais elle peut contribuer à rendre le logement plus agréable et plus compétitif.

17. Comment meubler un studio LMNP avec un budget maîtrisé ?

Pour un investisseur, le but n'est pas nécessairement de dépenser le moins possible.

L'objectif est plutôt de trouver le meilleur compromis entre :

prix + fonctionnalité + résistance + esthétique + optimisation de l'espace.

Acheter tous les meubles séparément peut également prendre beaucoup de temps.

Il faut rechercher chaque produit, comparer les prix, vérifier les dimensions, commander et organiser les livraisons.

Pour un investisseur qui doit meubler plusieurs studios, cette démarche peut rapidement devenir contraignante.

18. Pourquoi choisir un pack mobilier pour son investissement locatif ?

Les packs de mobilier permettent de regrouper plusieurs meubles destinés à l'aménagement d'un même logement.

Cette solution peut être particulièrement intéressante pour :

un studio LMNP ;
un studio étudiant ;
un investissement locatif ;
plusieurs appartements ;
une résidence destinée à la location.

L'avantage principal est de disposer d'une solution cohérente sans devoir rechercher chaque meuble individuellement.

Un pack peut par exemple réunir :

lit ;
tables de chevet ;
armoire ;
commode ;
meuble TV ;
table ;
chaises ;
rangements.

Le propriétaire peut ainsi consacrer davantage de temps à son investissement et moins de temps à rechercher son mobilier.

19. N'oubliez pas l'inventaire du mobilier

Au-delà de l'achat des meubles, pensez à établir un inventaire précis du mobilier présent dans le logement.

Il est utile de détailler les meubles et équipements présents ainsi que leur état.

Pour un investisseur, photographier le mobilier lors de l'entrée dans les lieux peut également constituer une bonne pratique pour conserver un état des lieux visuel.

L'objectif est de disposer d'une vision claire de l'état du logement et de son équipement au début et à la fin de la location.

20. Checklist complète du mobilier LMNP/LMP

Voici une checklist pratique avant de remettre votre logement en location.

Chambre

Cuisine

Coin repas

Table
Sièges

Rangement

Armoire ou penderie
Étagères
Meuble de rangement

Éclairage

Luminaires

Entretien

Confort supplémentaire

Conclusion : la liste du mobilier obligatoire à retenir

Pour qu'un logement destiné à la résidence principale soit considéré comme meublé, la réglementation prévoit un minimum de 11 catégories d'équipements.

Vous devez notamment prévoir :

une literie avec couette ou couverture, un dispositif d'occultation des fenêtres des chambres, des plaques de cuisson, un four ou micro-ondes, un réfrigérateur avec dispositif de congélation adapté, de la vaisselle, des ustensiles de cuisine, une table et des sièges, des rangements, des luminaires et du matériel d'entretien ménager.

Mais pour un investisseur, respecter uniquement le minimum réglementaire n'est pas forcément suffisant.

Un logement agréable, fonctionnel et bien aménagé peut être plus attractif auprès des locataires.

L'idéal est donc de rechercher un mobilier adapté à la surface du logement, suffisamment robuste, esthétique et cohérent avec votre budget.

Pour un studio ou un petit appartement, les packs de meubles peuvent également simplifier considérablement l'ameublement en regroupant plusieurs éléments indispensables et complémentaires.

Chez Minichezmoi, nous vous proposons des ensembles de meubles pensés pour les studios, les logements étudiants et les investissements locatifs.

Mini espace, maxi confort.